🏠 집 거래 시 추가 비용 얼마? 세금부터 수수료까지 완벽 정리

부동산 거래를 할 때 단순히 매매가만 신경 쓰다 보면, 예상치 못한 추가 비용 때문에 부담이 커질 수 있어요. 계약을 진행하기 전에 어떤 비용들이 발생하는지 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 오늘은 집을 살 때와 팔 때 각각 발생하는 세금, 수수료, 기타 비용까지 모두 정리해 드릴게요! 📝

📌 집 거래 시 발생하는 추가 비용 총정리

1. 취득세
2. 중개수수료
3. 법무사 비용
4. 인지세
5. 등기 비용
6. 양도소득세
7. 재산세

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✅ 취득세: 집을 살 때 내는 세금

집을 살 때 가장 큰 부담이 되는 세금이 바로 취득세예요. 취득세율은 매매가에 따라 달라지며, 1~12%까지 적용될 수 있습니다.

✔ 일반 주택 취득세율

• 6억 원 이하: 1%
• 6억 원 초과9억 원 이하: **13% (누진세 적용)**
• 9억 원 초과: 3%

✔ 조정지역 2주택 이상 보유 시

• 2주택: 8%
• 3주택 이상: 12%

즉, 무주택자가 6억 원짜리 아파트를 산다면 취득세는 600만 원, 다주택자는 훨씬 많은 금액을 부담해야 해요. 😢

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✅ 중개수수료: 부동산 공인중개사 비용

집을 사고팔 때 공인중개사를 이용하면 중개수수료를 내야 해요. 부동산 중개보수는 법으로 정해져 있지만, 협의를 통해 조정이 가능할 수도 있어요.

✔ 매매 시 중개수수료 상한요율
| 매매가 | 상한요율 | 최대 한도 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 원 ~ 2억 원 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 원 ~ 9억 원 | 0.4% | 310만 원 |
| 9억 원 ~ 12억 원 | 0.5% | 450만 원 |
| 12억 원 초과 | 0.9% | 제한 없음 |

📢 예시: 5억 원짜리 아파트를 샀다면?

• 중개수수료 = 5억 × 0.4% = 최대 200만 원

매매가에 따라 비용이 다르므로 계약 전 미리 확인하세요! ✅

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✅ 법무사 비용: 등기 관련 처리 비용

부동산 거래 시 등기 이전을 위해 법무사에 의뢰하면 일정 비용이 발생합니다. 직접 진행할 수도 있지만, 일반적으로 법무사를 이용하는 것이 안전해요.

✔ 법무사 비용 예상 금액

• 매매가 5억 원 기준: 약 30~50만 원
• 대출을 함께 받을 경우: 추가 10~20만 원

등기 비용은 집값과 대출 여부에 따라 달라지므로 사전에 확인하는 것이 좋아요. 📜

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✅ 인지세: 매매 계약서 작성 시 납부

부동산 매매 계약서에는 인지세(Stamp Tax)가 붙어요. 계약서 금액에 따라 다르며, 보통 매수인과 매도인이 절반씩 부담해요.

✔ 매매가별 인지세

• 1억 원 이상~10억 원 이하: 7만 5천 원
• 10억 원 초과~30억 원 이하: 15만 원

예를 들어 6억 원짜리 아파트를 계약했다면 인지세는 7만 5천 원, 매수인과 매도인이 각 3만 7,500원씩 부담하게 돼요. 💰

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✅ 등기 비용: 소유권 이전 및 설정 비용

집을 구입하면 등기 이전을 해야 하는데, 이때 발생하는 비용이 있어요.

✔ 등기 비용 구성

• 소유권 이전 등기: 5~20만 원
• 근저당 설정(대출 시): 10~30만 원

이 비용은 법무사 비용과 별도로 들어가는 경우가 많으므로 함께 고려해야 해요.

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✅ 양도소득세: 집을 팔 때 내는 세금

집을 팔 때 발생하는 차익(양도차익)에 대해 부과되는 세금이 양도소득세예요. 1세대 1주택자라도 12억 원이 넘으면 과세 대상이 됩니다.

✔ 양도소득세율
| 보유 기간 | 기본 세율 (일반) | 다주택자 (조정지역) |
|---|---|---|
| 1년 미만 | 45% | 70% |
| 1년

2년 | 35% | 60% |
| 2년 이상 | 6

45% | 60% |

📢 예시: 5억 원에 산 집을 7억 원에 팔았다면?

• 양도차익 2억 원에 대한 양도소득세 발생
• 기본 공제(250만 원) 후 세율 적용

세금 부담이 클 수 있으므로, 절세 전략을 세우는 것이 중요합니다!

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✅ 재산세: 매년 내는 세금

집을 소유하고 있다면 매년 재산세를 내야 해요. 과세 기준은 매년 6월 1일 기준으로 소유자가 부담합니다.

✔ 재산세율

• 6억 원 이하: 0.1~0.3%
• 6억 원 초과~9억 원 이하: 0.4%
• 9억 원 초과: 0.5%

예를 들어 5억 원짜리 아파트를 소유하고 있다면, 연간 재산세는 약 100만 원 정도 예상할 수 있어요.

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💡 집 거래 시 추가 비용 총정리

✔ 집을 살 때:

• 취득세
• 중개수수료
• 법무사 비용
• 인지세
• 등기 비용

✔ 집을 팔 때:

• 중개수수료
• 양도소득세

✔ 집을 소유하는 동안:

• 재산세

집을 거래할 때는 단순히 매매가뿐만 아니라, 부대 비용도 함께 고려해야 제대로 된 예산을 짤 수 있어요! 🏡

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✨ 여러분들은 어떠신가요?

집을 사고팔 때 예상보다 많은 비용이 들어간다는 걸 아셨나요? 혹시 직접 경험한 추가 비용이 있다면 댓글로 공유해주세요! 📝 여러분의 경험이 다른 분들에게 큰 도움이 될 거예요! 😊

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