주택 구매 시 비용 계산기 계약금 중도금 잔금

🏠 주택 구매 시 비용 계산 가이드 💰

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주제 추천: “주택 구매 시 필수 비용 총정리: 계약부터 세금까지 완벽 계산법”

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📌 주택 구매 시 필수 비용 항목

주택 구매 시 계약 금액 외에도 다양한 추가 비용이 발생합니다. 주택 가격뿐 아니라 세금, 중개 수수료, 대출 관련 비용 등을 미리 계산해야 예상치 못한 지출을 방지할 수 있습니다.

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🛠️ 주택 구매 시 주요 비용 항목

1. 주택 매매 가격 (계약금, 중도금, 잔금)

• 계약금: 매매가의 10% (계약 시 지급)
• 중도금: 매매가의 40%~60% (계약서 기준 분할 지급)
• 잔금: 매매가의 잔액 (등기 이전 시 지급)

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2. 취득세 및 등록세 (국세·지방세)

• 취득세: 매매가의 1%~3% (주택 가격과 주택 수에 따라 다름)
• 등록세: 매매가의 0.2%~0.4% (대출이 있는 경우 근저당 설정 비용 포함)

예시 계산:

• 매매가 4억 원 주택 구매 시
  • 취득세: 4억 × 1% = 400만 원
  • 등록세: 4억 × 0.4% = 160만 원

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3. 법무사 수수료 (등기 비용)

• 등기 이전 비용: 약 30만 원~100만 원 (부동산 규모와 지역에 따라 다름)
• 대출 근저당 설정 비용: 대출 금액의 0.2%~0.5%

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4. 중개 수수료 (부동산 수수료)

• 매매가에 따른 부동산 중개 수수료 요율은 다음과 같습니다:

매매가	수수료율 (상한)	최대 수수료 (VAT 별도)
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원 ~ 2억 원	0.5%	80만 원
2억 원 ~ 6억 원	0.4%	300만 원
6억 원 ~ 9억 원	0.5%	450만 원
9억 원 이상	0.9%	제한 없음

예시: 매매가 5억 원 주택 → 수수료 약 200만 원 (0.4%)

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주택 구매 시 법무사 비용 취등록세 수수료

 

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5. 대출 관련 비용 (대출 실행 수수료)

• 대출 실행 수수료: 대출 금액의 0.2%~0.5%
• 인지세: 대출 계약 시 7만 5천 원~15만 원 (대출 금액 기준)
• 보험료: 주택 화재보험, 대출 관련 보험 연간 약 10만 원~30만 원

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6. 이사비용 및 기타 부대 비용

• 이사 비용: 지역, 이사 거리, 짐의 양에 따라 100만 원~300만 원
• 인테리어 비용: 필요 시 추가 계산
• 관리비 정산: 잔금일 기준 기존 관리비 청산 필수

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🎯 주택 구매 비용 계산 예시

🏠 매매가: 5억 원 주택 구매 시 총 예상 비용 (대출 3억 원 기준)

항목	금액
계약금 (10%)	5,000만 원
중도금 (40%)	2억 원
잔금 (50%)	2억 5,000만 원
취득세 (1%)	500만 원
등록세 (0.4%)	200만 원
법무사 수수료	80만 원
대출 실행 수수료 (0.3%)	90만 원
중개 수수료 (0.4%)	200만 원
기타 이사 비용	150만 원
총 예상 비용	5억 8,220만 원

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💡 주택 구매 비용 절약 팁!

1. 사전 견적 비교: 법무사, 중개사, 대출 상품의 수수료 비교 필수
2. 세금 감면 확인: 생애 최초 주택 구매자라면 취득세 감면 혜택 확인
3. 전세자금 대출 활용: 전세와 매매 비교 후 결정
4. 이사 견적 조기 비교: 이사 업체별 사전 견적으로 비용 절감

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✅ 결론: 주택 구매, 꼼꼼한 비용 계산이 필수!

주택 구매는 계약 금액 외에도 다양한 추가 비용이 발생하므로 철저한 계산이 필수입니다. 위의 비용 항목과 계산법을 참고해 예상치 못한 지출을 방지하세요! 🏠💸

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