집 구매 시 필요한 금액 총정리

집 구매 시 필요한 금액 총정리

 

 

집을 구매할 때는 부동산 가격만 생각하기 쉽지만, 계약금, 중도금, 잔금 외에도 다양한 부대 비용이 발생합니다. 주택담보대출, 취득세, 중개수수료, 등기 비용 등 집 구매 시 필요한 전체 비용을 꼼꼼히 체크해야 예산 부족 문제를 예방할 수 있습니다.

이번 글에서는 집 구매 시 필요한 총비용 계산법, 구매 절차, 세금 및 수수료 등을 완벽하게 정리해 드릴게요! 🏡📊

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✅ 집 구매 시 필요한 전체 금액 개요

집을 구매할 때는 아래 6가지 주요 비용 항목을 고려해야 합니다.

📋 주요 비용 항목:

1. 매매 대금 (집값)
2. 취득세 및 각종 세금
3. 중개수수료 (부동산 수수료)
4. 대출 관련 비용 (주택담보대출)
5. 등기 및 인지세 비용
6. 기타 추가 비용 (이사비, 인테리어 등)

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🏠 1. 집값 (매매 대금)

집을 구매할 때의 가장 큰 금액은 당연히 집값(매매 대금)입니다. 이 금액은 계약금 + 중도금 + 잔금으로 나누어 납부합니다.

📌 매매 대금 납부 구조:

항목	납부 시기	금액 기준
계약금	계약 체결 시	매매가의 10% 정도
중도금	계약 후 일정 기간	매매가의 40~60%
잔금	등기 이전 시	매매가의 잔여 금액

💡 TIP: 중도금 대출을 이용하면 계약금 + 잔금만 준비하면 되므로 자기 자본을 줄이는 방법으로 활용 가능합니다.

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🏦 2. 취득세 및 기타 세금

취득세는 집을 구매할 때 의무적으로 납부해야 하는 세금입니다. 집값의 일정 비율로 매매가 기준으로 계산되며, 주택 가격과 주택 수(1주택/다주택자)에 따라 취득세율이 달라집니다.

📌 취득세율 계산법 (2024년 기준)

주택 가격(매매가)	1주택자	2주택자(조정지역)	3주택 이상(조정지역)
6억 원 이하	1.0%	8%	12%
6억 ~ 9억 원	1.5%	8%	12%
9억 원 초과	3.0%	8%	12%

💡 예시: 6억 원 주택 구매 시 1주택자의 취득세 = 6억 × 1% = 600만 원

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💸 3. 중개수수료 (부동산 수수료)

집을 구매할 때 부동산 중개수수료(공인중개사 수수료)는 매매가 기준 요율에 따라 계산됩니다.

📌 부동산 중개수수료 요율표 (주택 매매 기준)

주택 가격(매매가)	최대 요율(%)	상한액(원)
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 ~ 2억 원	0.5%	80만 원
2억 ~ 6억 원	0.4%	200만 원
6억 ~ 9억 원	0.5%	250만 원
9억 원 초과	0.9%	제한 없음

💡 예시: 7억 원 주택 구매 시 수수료 = 7억 × 0.5% = 350만 원 (상한액 250만 원 적용)

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집 구매 시 필요한 금액 총정리

 

 

🏦 4. 대출 관련 비용 (주택담보대출)

집을 구매할 때 주택담보대출을 이용하면 대출 실행 비용도 발생합니다.

📌 대출 관련 주요 비용:

항목	설명	비용 범위
대출 실행 수수료	대출 승인 시 발생하는 수수료	대출 금액의 0.1~1%
인지세	대출 계약서 작성 시 발생	최대 15만 원
근저당권 설정 비용	등기부 등본에 근저당 설정 시 발생	약 5만~30만 원
보증 보험료	보증 기관 이용 시 납부	대출 금액의 0.05~0.2%

💡 TIP: 대출 금리 비교 사이트를 통해 대출 비용 절감이 가능합니다.

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📋 5. 등기 비용 및 인지세

등기 비용은 집을 소유권 이전하기 위해 법무사 대행 수수료, 등기 수수료, 인지세 등 여러 항목으로 구성됩니다.

📌 등기 비용 세부 내역:

항목	비용 설명	비용 범위
소유권 이전 등기 수수료	등기소에 납부하는 비용	약 20~50만 원
인지세	계약서 작성 시 발생	5~15만 원
법무사 수수료	법무사 대행 시 발생	약 30~60만 원

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🚚 6. 기타 추가 비용 (이사비, 인테리어 등)

집 구매 후 발생하는 기타 비용도 고려해야 합니다.

📌 추가 비용 항목:

• 이사비용: 50만 원~200만 원 (지역/거리별 상이)
• 수리/인테리어 비용: 도배, 장판, 리모델링 등 100만 원 이상
• 가구 및 가전 구매비: 200만 원~1,000만 원 이상 (필요 가전 기준)

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🔔 집 구매 시 필요 금액 계산 예시

예시: 6억 원 아파트 구매 시 필요한 총비용

비용 항목	금액 (원)
집값 (매매 대금)	6억 원
취득세 (1%)	600만 원
중개수수료 (0.5%)	250만 원 (상한액)
대출 비용	약 150만 원
등기 비용	약 100만 원
기타 비용 (이사/수리)	약 500만 원
총 필요 금액:	6억 1,600만 원

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❓ Q&A 섹션

Q1. 집 구매 시 취득세는 언제 납부하나요?

A: 소유권 이전 등기 전에 납부해야 합니다. 일반적으로 잔금 납부 후 60일 이내입니다.

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Q2. 중도금 대출을 받으면 취득세가 줄어드나요?

A: 아니요. 대출 여부와 상관없이 집값 전체 기준으로 취득세가 계산됩니다.

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Q3. 대출 실행 비용은 대출 금액에서 자동으로 공제되나요?

A: 일부 수수료는 대출 실행 시 자동 공제되며, 일부 비용은 별도로 납부해야 합니다.

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