근저당 설정 수수료 계산법 완벽 정리!

부동산 담보대출을 받을 때 근저당 설정은 필수적인 과정입니다. 하지만 근저당 설정을 하면서 발생하는 수수료와 세금이 얼마나 되는지 잘 모르는 경우가 많죠. 오늘은 근저당 설정 수수료를 어떻게 계산하는지 쉽게 알려드릴게요! 😊

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📌 근저당 설정이란?

근저당 설정이란, 대출을 받는 사람이 채무를 갚지 못할 경우를 대비해 금융기관(채권자)이 담보물을 경매로 처분할 수 있도록 설정하는 것을 말합니다. 일반적으로 부동산을 담보로 대출을 받을 때 근저당을 설정하죠.

근저당 설정을 하면 여러 비용이 발생하는데, 대표적으로 등록세, 지방교육세, 등기신청 수수료, 법무사 비용 등이 포함됩니다.

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📊 근저당 설정 수수료 계산 항목

근저당 설정 시 발생하는 주요 비용을 항목별로 정리하면 다음과 같습니다.

✅ 1. 등록세 (지방세)

• 과세표준: 근저당 설정 금액(채권최고액)의 0.2%
• 예시: 근저당 설정 금액이 1억 원이라면
  • 등록세 = 1억 × 0.2% = 20만 원

✅ 2. 지방교육세

• 등록세의 20%
• 예시: 등록세가 20만 원이라면
  • 지방교육세 = 20만 원 × 20% = 4만 원

✅ 3. 등기신청 수수료

• 기본적으로 1건당 15,000원 (전자등기 시 12,000원)
• 등기소에서 직접 신청하면 저렴하지만, 법무사를 이용하면 추가 비용 발생

✅ 4. 법무사 수수료 (선택 사항)

• 보통 약 10만~30만 원 수준
• 법무사마다 비용이 다를 수 있으며, 직접 등기하면 절약 가능

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주택 구입 시 법무사의 역할과 중요성

주택 구입 시 법무사의 역할과 중요성

 

💰 총 비용 계산 예시

근저당 설정 금액 1억 원 기준으로 총 비용을 계산해볼게요!

항목	계산식	금액
등록세	1억 × 0.2%	20만 원
지방교육세	등록세 × 20%	4만 원
등기신청 수수료	고정 비용	1.5만 원
법무사 비용	(선택) 약 20만 원	20만 원
총 비용		45.5만 원

💡 법무사 없이 직접 신청하면 약 25.5만 원만 부담하면 됩니다.

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🏦 은행별 근저당 설정 수수료 차이

은행마다 근저당 설정 관련 추가 수수료가 발생할 수도 있어요. 예를 들어, 일부 은행에서는 근저당 설정비용을 고객 부담으로 돌리는 경우가 있습니다. 따라서 대출 실행 전에 미리 은행에 확인하는 것이 중요합니다.

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등기 시 발생하는 법적 수수료 안내

등기 시 발생하는 법적 수수료 안내

 

❓ FAQ (자주 묻는 질문)

🔹 1. 근저당 설정비용을 은행이 부담하나요?

아니요. 보통 대출을 받는 차주(대출자)가 부담해야 합니다. 하지만 일부 은행에서는 대출 상품에 따라 설정 비용을 지원하기도 하니 확인이 필요해요.

🔹 2. 근저당 설정은 꼭 해야 하나요?

네, 대부분의 부동산 담보대출에서는 필수적으로 근저당을 설정해야 합니다. 근저당이 없으면 대출이 어렵습니다.

🔹 3. 근저당 설정비용을 줄이는 방법이 있나요?

법무사를 이용하지 않고 직접 등기소에서 신청하면 법무사 수수료를 절약할 수 있어요. 다만, 절차가 복잡할 수 있으니 신중히 고려해야 합니다.

🔹 4. 근저당 설정 말고 다른 방법이 있나요?

간혹 채권양도 방식 등을 이용하기도 하지만, 일반적으로 근저당 설정이 가장 보편적인 방법입니다.

🔹 5. 근저당 설정 후 해지 비용도 드나요?

네, 근저당 해지 시에도 말소 등기 비용이 발생합니다. 보통 등록세는 면제되지만, 등기신청 수수료 및 법무사 비용은 필요합니다.

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대출 완납 후 등기필증(등기권리증) 처리 가이드

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💡 여러분은 근저당 설정 비용을 줄이기 위해 어떤 방법을 고려하고 계신가요? 직접 등기할 계획이신가요, 아니면 법무사를 이용할 계획인가요? 댓글로 의견을 나눠보아요! 😊

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