5억 원 집을 현금 매수할 때 체크리스트

✅ 자금 출처 소명

• 5억 원을 한 번에 현금으로 지급할 경우 자금 출처 증빙이 필요
• 세무당국에서 증여세 대상 여부 검토 가능
• 자금 출처를 명확히 준비해야 불필요한 조사 방지

✅ 취득세 및 부대 비용

• 취득세: 1~3% (주택 유형 및 보유 여부에 따라 다름)
• 기타 비용: 등기비용, 중개수수료 등 추가 고려 필요
• 세금 및 비용까지 포함한 총 예산 설정 중요

✅ 현금 결제 방식

• 계좌이체로 진행하는 것이 일반적
• 1천만 원 이상 현금 입출금 시 금융정보분석원(FIU) 보고 대상 가능
• 대량 현금 거래는 금융기관을 통해 처리하는 것이 안전

✅ 양도소득세 고려 (매도인 측)

• 매도인이 다운 계약(실거래가보다 낮게 신고)을 유도할 가능성 있음
• 실거래가 신고를 정확하게 해야 법적 리스크 없음
• 양도세 절감 목적의 불법 계약은 추후 문제가 될 수 있음

✅ 명의 문제 (단독 vs 공동 명의)

• 공동명의(부부 공동): 양도세 절감, 상속세 절세 효과 가능
• 단독명의: 대출 활용 계획이 있을 경우 유리
• 상황에 맞는 명의 설정이 필요

📌 현금 매수의 장점과 단점

✅ 장점

✔️ 대출 이자가 없어서 금융비용 절감
✔️ 대출 심사 없이 빠른 거래 가능
✔️ 주택담보대출비율(LTV) 규제에서 자유로움

❌ 단점

⚠️ 큰 금액이 묶이므로 유동성이 떨어짐
⚠️ 세금 이슈 (자금 출처 조사 가능성)
⚠️ 대출을 활용할 때보다 세테크 전략이 부족할 수 있음

📢 결론: 현금 매수가 유리할까?

• 대출 이자 부담 없이 안전한 투자를 원한다면 좋은 선택!
• 하지만 유동성을 고려하여 일부 자금을 남겨두는 전략도 중요
• 세무 전문가와 상담 후 진행하면 불필요한 세금 리스크를 줄일 수 있음